Mauvaise nouvelle pour les locataires. L’Insee a publié, le 15 janvier 2026, le nouvel indice de référence des loyers (IRL). En hausse sur un an, il ouvre la voie à une augmentation possible des loyers cette année, sous certaines conditions.
Recevoir son avis échéance chaque mois n’est déjà pas toujours simple pour les locataires. Mais en 2026, la facture pourrait être légèrement plus élevée. En cause : la progression de l’indice de référence des loyers, un indicateur officiel utilisé pour encadrer la révision annuelle des loyers dans le parc privé.
Une hausse de l’indice qui autorise une revalorisation limitée
Selon les chiffres publiés par l’Insee et entérinés par un avis au Journal officiel du 16 janvier, 2026, l’IRL du quatrième trimestre 2025 s’établit à 145,78 en métropole, contre 144,64 un an plus tôt. Résultat : une augmentation de 0,79 % sur un an.
Concrètement, cela signifie que pour un loyer mensuel de 800 euros, la hausse maximale autorisée serait d’environ 6 euros par mois, si toutes les conditions sont réunies. L’IRL est calculé à partir de l’évolution moyenne des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, et s’applique aussi bien aux logements loués vides qu’aux meublés.
Certains logements exemptés de loyer
Cette revalorisation n’est toutefois ni automatique ni systématique. Le propriétaire ou l’agence immobilière ne peut réviser le loyer qu’une fois par an, et uniquement si une clause de révision figure explicitement dans le bail. La date de référence à prendre en compte est celle mentionnée dans le contrat. A défaut, c’est le dernier indice publiée par l’Insee à la date de signature du bail qui s’applique.
Enfin, certains logements échappent totalement à cette hausse. En métropole, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022, ne peuvent pas faire l’objet d’une révision de loyer. Une mesure destinée à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier.